Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. November 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Flachdach mit Warmdach (gedämmt, Kiesschüttung, Plattenbelag)

• Zentralheizung: Ölheizung (Baujahr 1993), zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation: durchschnittlich (angenommen)

• Sanitärausstattung:

  • Bad mit Handwaschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

  • Duschbad mit Handwaschbecken, WC, Dusche

  • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der zugänglichen Gemeinschaftsbereiche und vorliegenden Unterlagen, insbesondere Grundrissplänen und der Teilungserklärung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines Mehrfamilienhauses mit Mischnutzung, Baujahr 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 122,59 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates Duschbad, Gäste-WC und einen Balkon. Die Raumaufteilung zeigt einen funktionalen Grundriss, alle Wohnräume sowie der Balkon sind von mindestens zwei Seiten belichtet (Südost, Südwest, Nordwest), was für gute Lichtverhältnisse spricht. Das Sondereigentum umfasst ebenfalls einen Kellerraum von ca. 6 m². Der Erschließungsflur und der Aufzug führen bis zum 3. Obergeschoss, das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar.

Der bauliche und unterhaltende Zustand der Wohnung konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.

Gebäude

Das Gebäude verfügt insgesamt über 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten und ist voll unterkellert. Der Zustand der Fassade ist mäßig gepflegt, teilweise mit Instandhaltungsrückstau (z.B. Balkongeländer, Fassadenverfärbungen). Zwei Personenaufzüge sind vorhanden, jedoch fährt keiner in das Dachgeschoss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Fahrradabstellraum, Heizraum und Anschlussraum. Die Anschriften lauten Hauptstraße 30 und Pforzheimer Straße 2.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt.

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• Flachdach mit Warmdach (gedämmt, Kiesschüttung, Plattenbelag)

• Zentralheizung: Ölheizung (Baujahr 1993), zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation: durchschnittlich (angenommen)

• Sanitärausstattung:

  • Bad mit Handwaschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

  • Duschbad mit Handwaschbecken, WC, Dusche

  • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Verkehrswert: 218.000,00 €